Le marché immobilier guadeloupéen continue d’évoluer sous l’influence de facteurs économiques, sociaux et environnementaux. En ce début 2025, alors que nous profitons d’un climat tropical et d’un cadre de vie unique, les tendances qui se dessinent offrent des perspectives intéressantes pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs. Chez Click Immo, nous avons analysé les dynamiques actuelles pour vous aider à mieux comprendre ce marché en pleine mutation. Voici un aperçu des tendances clés et des opportunités à saisir cette année.

‍

1. Une stabilisation des prix après des années de hausse

Ces dernières années, les prix immobiliers en Guadeloupe ont connu une hausse significative, portés par une demande croissante pour les villas avec vue sur mer et les appartements bien situés. En 2024, le prix médian au mètre carré des maisons tournait autour de 3 477 € (le graphique plus haut montre l'évolution du prix médian tous types de biens confondus terrains, apparts et maisons), avec des écarts notables entre les zones touristiques comme Le Gosier ou Saint-François et les secteurs plus ruraux. En 2025, les experts observent une stabilisation, voire une légère correction dans certaines zones, en raison d’une baisse du volume des transactions l’année passée. Cette tendance pourrait séduire les acheteurs potentiels qui attendaient le bon moment pour investir.

‍

2. Les taux d’intérêt : une bouffée d’air pour les emprunteurs

Après des années marquées par des taux d’intérêt élevés (autour de 4,5 % en 2024), 2025 pourrait apporter un soulagement. Les prévisions suggèrent une stabilisation, voire une légère baisse, avec des taux entre 3,1 % et 3,5 %. Cette évolution rend le financement plus accessible, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des biens locatifs ou touristiques. C’est une aubaine pour ceux qui hésitaient à se lancer !

‍

3. La montée en puissance du marché locatif

La Guadeloupe reste une destination prisée par les touristes et les professionnels en déplacement, ce qui dope le marché locatif. Les appartements de 2 ou 3 pièces, avec des loyers mensuels entre 850 et 1 600 € selon les zones, dominent les recherches. Les villas avec piscine ou les biens situés dans des domaines privés séduisent également les locataires haut de gamme. Cette demande croissante incite de nombreux propriétaires à privilégier la location plutôt que la vente, une stratégie qui peut s’avérer rentable sur le long terme.

‍

4. Focus sur la durabilité et l’écologie

Les acheteurs et locataires guadeloupéens sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales. Les nouvelles constructions intègrent des technologies vertes, comme des panneaux solaires ou des systèmes de récupération d’eau, les stations de rechargement, répondant ainsi à une demande pour des biens durables et économes en énergie. Si vous possédez une propriété dotée de ces atouts, elle pourrait se démarquer sur le marché et attirer des acheteurs prêts à payer un premium.

‍

5. L’attrait croissant des petites surfaces

En 2025, les petites surfaces, comme les studios ou les appartements T2, gagnent en popularité, surtout dans les zones urbaines et touristiques. Ces biens, plus abordables à l’achat (souvent entre 80 000 et 150 000 €), répondent aux besoins des jeunes actifs, des étudiants ou des investisseurs visant une location saisonnière. Leur entretien réduit et leur forte demande en font une option stratégique pour diversifier ses placements immobiliers.

‍

Pourquoi agir maintenant ?

Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, comprendre la valeur réelle de votre bien est essentiel pour tirer parti de ces tendances. Une estimation précise vous permet de fixer un prix compétitif, d’attirer les bons profils ou de repérer les opportunités d’achat avant que le marché ne s’emballe à nouveau. C’est là que notre expertise entre en jeu.

‍

Conclusion

Le marché immobilier en Guadeloupe en 2025 s’annonce comme une période d’équilibre et d’opportunités. Entre la stabilisation des prix, des taux d’intérêt plus avantageux et une demande locative soutenue, c’est le moment idéal pour passer à l’action. Laissez-nous vous accompagner dans votre projet immobilier : commencez par une estimation gratuite avec Click Immo et contactez nos experts pour un suivi personnalisé. Votre prochaine grande décision immobilière commence ici !

‍

Estimez votre bien avec notre outil en ligne

Chez Click Immo, nous mettons à votre disposition un outil d’estimation en ligne gratuit et rapide. En quelques clics, obtenez une fourchette de prix personnalisée basée sur les données les plus récentes du marché guadeloupéen. Que vous souhaitiez vendre votre villa à Sainte-Anne, acheter un appartement à Baie-Mahault ou investir dans une location saisonnière, notre technologie vous donne une longueur d’avance.