Peu de biens et une forte demande sont souvent les ingrédients propices à une évolution des prix à la hausse. De plus la crise sanitaire à ralenti le marché avec pour conséquences moins de biens sur le marché malgré une demande soutenue.

En effet la commune de Baie-Mahault est toujours très demandée du fait de sa situation géographique au centre de la Guadeloupe et son de son activité économique très dynamique avec notamment la présence du port autonome et de la zone d'activité de Jarry qui est la 3ème plus grande de France avec plus de 3500 entreprises implantés. 

Pour cette article consacré à l'analyse des maisons vendues à Baie-Mahault nous avons utilisé les données de la base publique DVF. Cette base liste toutes les ventes enregistrées par les notaires depuis 2014. 

Elle est mise à jour régulièrement par l'administration, cependant nous n'avons pas encore assez de données pour étendre l'analyse jusqu'en 2021. 

Commençons par observer le volume des transactions enregistrés. 

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Volume des ventes

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‍456 ventes de maisons ont été enregistrées à Baie-Mahault entre 2014 et 2020, soit une moyenne de 6 ventes par mois. 

Voici un graphique présentant l'évolution du nombre de vente par année :

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Prix des Maisons

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En 2020, le prix au m2 médian était de 2698€/m2 soit une évolution de 7% par rapport à 2019. Le prix m2 médian signifie qu'autant de maisons ce sont vendues à plus de 2698€m2 qu'à moins de 2698€m2. Cette statistique permet de se faire une idée de l'évolution globale du marché. 

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ℹ️  Petit Conseil : Si vous vous demandé combien vaut votre maison à Baie-Mahault il ne suffit pas de multiplier vos m2 habitables par le prix médian au m2. Chaque bien est différent et beaucoup de critères entre en jeu dans l'évaluation de la valeur d'une maison (quartier, vis a vis, vue mer, clôture etc..). Il ne faut pas non plus oublier qu'un bien vaut uniquement ce qu'un acquéreur est prêt en offrir.

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Le prix médian d'une maison vendue à Baie-Mahault en 2020 était de 262 000 €, soit une évolution de 15% par rapport à 2019. 

Voici l'évolution du prix au m2 médian des maisons vendues à Baie-Mahault :

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Ce graphique présente maintenant l'évolution du prix médian des maisons vendues à Baie-Mahault entre 2014 et 2020 :

Il est important de noter que les prix de ventes indiqués sont hors meubles et hors frais de mutation. 

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Prix par section cadastrale

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A partir des données de la base DVF nous avons pu créer cette carte des prix médians au m2 par section cadastrale. 

Les quartiers de Convenance/Plaisance et Houelbourg-sur-mer sont les plus prisés de Baie-Mahault avec un prix médian supérieur à 3000€/m2. Calvaire, La Retraite et Bragelogne sont également de plus en plus demandés.

Voici la légende des couleurs exprimé en prix au m2 médian :

• Vert : inférieur à 2000€/m2
• Jaune : Entre 2000 et 2500 €/m2
• Orange : Entre 2500 à 3000€/m2
• Rouge : Supérieur à 3000€/m2
• Les sections blanches : Moins de 5 ventes sur la période, nous n'avons donc pas pris en compte leur prix au m2.

Délais de vente

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Selon le rapport de l'Observatoire de l'immobilier Caraibes du 1er semestre 2021, à Baie-Mahault, il faut compter en moyenne 18 semaines ( 4 à 5 mois ) de la diffusion (signature du mandat) jusqu'à la signature d'un compromis de vente. 

C'est plus rapide que la moyenne de l'île qui est de 29 semaines.

Pour info les vendeurs faisant équipe avec Click immo obtiennent un délai mandat/compromis de 10 à 12 semaines en moyenne.

A cela il faut ensuite rajouter 3 à 4 mois pour obtenir l'acte notarié. La durée totale moyenne de vente d'une maison à Baie-Mahault est de 7 à 9 mois ( 5 à 6 mois en passant par Click immo )

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Podium des plus grosses ventes

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Entre 2014 et 2020, 2 transactions ont dépassé le million d'euros à Baie-Mahault (hors ventes groupées) :

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1. 1 700 000 € : Maison vendu le 09 juillet 2015 pour une surface habitable totale de 158m2 dans la section cadastrale BI dans le secteur Plaisance/Convenance.‍
2. 1 600 000 € : Maison vendu le 01 aout 2014 pour une surface habitable totale de 126m2 dans la section cadastrale AY.
3. 863 000 € : Maison vendu le 18 octobre 2018 pour une surface habitable totale de 177m2 dans la section cadastrale BK.

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Nous espérons que vous avez trouvé cet article intéressant, n'hésitez pas à télécharger gratuitement notre EBOOK : Les prix de l'immo à Baie-Mahault pour des informations complémentaires sur l'évolution des prix. Voici également une petite vidéo présentant notre méthode pour une vente immobilière réussie :)

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